Groupe Proval se spécialise dans l’estimation du coût de reconstruction ou de remplacement à neuf de tout type de bâtiment. Que ce soit des immeubles résidentiels, commerciaux, industriels ou autre, une équipe d’évaluateurs chevronnés est à votre disposition pour répondre à vos besoins. Pour ce type de mandat, notre objectif est d’établir la couverture assurantielle de votre immeuble pour que celle-ci soit suffisante pour pourvoir à la reconstruction advenant un sinistre, et ce, en respect des exigences des plus hautes instances. En plus du coût de reconstruction du bâtiment, la couverture d’assurance doit comprendre le coût de remplacement de l’aménagement extérieur ainsi que le coût de démolition et du ramassement des débris. Aussi, nous ajoutons une contingence de construction, il s’agit d’une réserve calculée en pourcentage du coût des travaux et sert à couvrir les imprévus qui pourraient se concrétiser durant la période de construction. Il est important de rappeler qu’il est dans votre intérêt de vous assurer que le montant de votre couverture est suffisant en plus d’être juste afin de vous permettre de bénéficier d’une prime d’assurance adéquate. Selon la définition des normes de pratique professionnelle de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, la valeur assurable est la valeur d’un bien en regard de la perte assurable de ce dernier. Cette valeur s’appuie souvent sur le coût de reconstruction ou de remplacement du bien assuré tel que défini dans la police d’assurance incendie.

Notre expertise est reconnue par les compagnies d’assurance. Chacun de nos rapports comporte entre autres; une description détaillée de l’immeuble évalué avec photos à l’appui, une vérification de la conformité du bâtiment au zonage municipal, l’emplacement de la caserne d’incendie la plus près, lorsqu’applicable et disponible; le plan cadastral, une partie des plans de construction et le certificat de localisation, en plus du calcul détallé du coût de reconstruction. Un rapport d’évaluation est valide pendant une période de cinq (5) ans, par contre le montant estimé doit être indexé annuellement afin de tenir compte des fluctuations économiques des coûts de construction, ce qui est fait habituellement par les compagnies d’assurance. Toutefois, si vous le souhaitez, Groupe Proval peut vous faire parvenir une lettre d’indexation du rapport produit antérieurement, à un prix raisonnable.

SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ

Suite aux nouvelles dispositions applicables à la Loi apportée par le projet de loi 141, les immeubles en copropriété sont tenus de mandater une firme d’évaluateurs agréés afin de produire un rapport d’estimation du coût de reconstruction permettant d’établir leur couverture assurantielle. Dans le but de bien conseiller nos nombreux clients, nous avons même consulté une firme d’avocats réputée dans le droit de la copropriété afin de nous assurer que le contenu de nos rapports réponde bien aux nouvelles exigences. Nous croyons important de mentionner que notre travail est endossé par un membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, tel qu’exigé suite à la modification de l’article de loi 1073 du Code civil du Québec. Toujours pour aider nos clients à se conformer aux nouvelles lois applicables aux copropriétés divises, nous pouvons, si vous le souhaitez, établir la description des unités de référence (par description des la qualité de la finition originale des parties privatives).

LIENS UTILES :

L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec
De Granpré Jolicoeur
Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ)
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